ضمن تشکر از کلیه اعضای محترم سندیکای شرکتهای ساختمانی به اطلاع می رساند با همکاری اعضای سندیکا و فعالان اقتصادی در حوزه ساختمان و با تلاش اتاق تعاون ایران ، نهمین دوره طرح شامخ ساختمان (خرداد ۹۹) انجام شده و نتایج آن ابلاغ گردید. تحلیل و چرایی نتایج کسب شده عدد شامخ ساختمان خردادماه ۹۹ به شرح ذیل توسط اتاق تعاون منتشر گردیده است.
در محاسبه عدد شامخ بخش ساختمان، با توجه به اینکه پرسش اول بالاترین تاثیر را در معیار سنجش کل دارا بوده و بر اساس مطالعات صورت گرفته، رویکرد بکار رفته در محاسبه شاخص کل ساختمان برخی دیگر از کشورها نیز موید این مطلب است، لذا عدد شامخ کل برابر با عدد شامخ پرسش اول در نظر گرفته شده است.
نتایج ذیل با نظر سنجی از مدیران عامل و یا نمایندگان آنها از حدود ۱۰۰ شرکت فعال ساختمانی در خردادماه بدست آمده است.
- عدد شامخ کل: ۶۴.۳۶ نشاندهنده بهبود اندک وضعیت ساختمان در خرداد ۹۹ نسبت به ماه قبل است.
- با توجه به رکود فعالیتهای ساختمانی در دوماه نخست سال و رشد آرام افزایش فعالیتها در خرداد، شاخص میزان فعالیتهای انجام شده (تولید و یا ارائه خدمات)، نسبت به ماه قبل کمی افزایش یافت.
- علیرغم افزایش میزان فعالیتها، میزان سفارشات جدید در مجموع روند کاهشی را تجربه نمود.
- شاخص های “سرعت انجام سفارشات”، “میزان خرید مواد اولیه” و “میزان بکارگیری نیروی انسانی”، افزایش میزان شاخص را تجربه نمود.
- شاخص انتظارات تولید در ماه آینده کاهش امیدواری فعالان اقتصادی نسبت به بهبود وضعیت بخش ساختمان در تیرماه را نشان می دهد.
جدول۱: مولفه های شامخ ساختمان در خردادماه ۹۹ و تغییرات نسبت به ماه قبل
نمودار مقایسه شاخص های شامخ ساختمان در بهار ۹۹
نمودار روند شامخ ساختمان از مهر ۹۸ تا خرداد ۹۹
تحلیل و چرایی های نتایج
صنعت ساختمان بر اساس استاندارد بین المللی طبقه بندی کلیه فعالیت های اقتصادی ISIC به سه گروه:
- ساخت بنا
- مهندسی عمران
- فعالیتهای ساخت و ساز تخصصی ساختمان
دسته بندی می شود. در یک تقسیم بندی دیگر، بخش ساختمان شامل دو بخش کلی مسکونی و غیرمسکونی (تجاری و عمرانی) است.
در بخش مسکونی،
طبق گزارش بانک مرکزی میزان معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران با ۱۰۸۰۰ واحد مسکونی، نسبت به ماه قبل ۴.۷ درصد کاهش یافت. همچنین قیمت مسکن در تهران به عنوان نمونه آماری بزرگ از کل کشور با متوسط قیمت ۱۸.۹ میلیون تومان، تورم ماهانه ۱۱.۶ درصدی را تجربه نمود.
عواملی همچون افزایش نگران کننده نرخ ارز و به تبع آن افزایش انتظارات تورمی، کاهش عرضه مسکن بویژه برای اقشار کم درآمد و نیز تداوم معاملات سوداگرانه، موجب افزایش محسوس قیمت مسکن طی ماه های اخیر بویژه در خردادماه گردیده است.
در بخش تولید و عرضه تجهیزات ساختمانی نیز تحت تاثیر نواسانات ارزی و افزایش بیش از حد قیمت مواد اولیه بویژه در بخش آهن آلات، به تبع آن افزایش دستمزد و کاهش نیروی کار در نتیجه تداوم شیوع ویروس کرونا، تداوم مشکلات موجود در حوزه واردات مواد اولیه (چه در حوزه راه های مرزی و چه در حوزه ثبت سفارشات و ترخیص از گمرکات) و کاهش قدرت خرید، در فعالیتهای تولید و خدمات، نه تنها رونق مورد انتظار فعالان برآورده نشد بلکه نگرانی از ادامه روند موجود در اظهارات آنها مشهود بود.
در بخشهای عمرانی نیز کماکان بدلیل عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران توسط کارفرمایان، فعالیتهای این بخش همچنان در شرایط رکود به سر می برد که این امر توجه بیش از پیش دولتمردان را می طلبد.
با استناد به اظهارات فعالان ساختمانی، عدد شامخ کل با کمی افزایش نسبت به ماه قبل بر روی عدد ۶۴.۳۶ جای گرفت. چرا که میزان فعالیتهای تولید و یا ارائه خدمات ساختمانی در حد کمی نسبت به ماه قبل افزایش یافت که بخشی از آن به دنبال تحویل سفارشات معوقه از ماه های قبل بود.اما در مجموع این میزان بسیار کمتر از میزان مورد انتظار بود.
به دلیلی التهابات موجود در بازار و نگرانی از وضعیت پیش رو، میزان سفارشات جدید نه تنها افزایش نیافت بلکه کاهش ماهانه ۴ درصدی را پشت سر گذاشت. فعالان ساختمانی در جهت تلاش برای تحویل به موقع سفارشات قبل، سرعت تحویل سفارشات را افزایش دادند و در نتیجه میزان بکارگیری نیروی انسانی نیز بیش از ۲۸ درصد بیشتر شد.
میزان خرید مواد اولیه نیز کمی بیشتر شد. قیمت مواد اولیه در بیشتر اقلام شیب صعودی داشت و بنا بر اعلام فعالان این حوزه، رشد ۱۱ درصدی را تجربه نمود. به تبع آن در قیمت محصولات و خدمات، شیب سعودی مشاهده شد. اما میزان فروش بیش از ۷ درصد کاهش یافت.
با توجه به عدم ثبات قیمتها و عدم فروش برخی مواد اولیه داخلی و نیز عدم ترخیص مواد اولیه وارداتی، میزان کارهای معوق نیز افزایش یافت. با توجه به مشکلات مرزی، میزان صادرات نیز کمتر شد. بدلیل افزایش حجم فعالیتها و افزایش گرمای هوا، میزان مصرف حامل های انرژی بیشتر شد با توجه به افزایش قیمت دلاز، فعالان این حوزه نسبت به بهبود کسب و کار خود در تیر نسبت به خرداد ابراز امیدواری ننمودند.
لازم به ذکر است اتاق تعاون ایران همسو با دریافت اطلاعات از فعالان ساختمانی، طی ماه های اخیر با ارائه گزارشات به سیاستگذاران اقتصادی کشو و پیگیری مکاتبات صورت گرفته در تلاش است تا به سهم خود گامی در جهت رفع موانع موجود بردارد.
در پایان از همکاری ماهانه کلیه فعالان ساختمانی مشارکت کننده در اجرای این طرح و نیز سندیکای شرکتهای ساختمانی به دلیل اهتمام در معرفی این طرح و نیز جلب مشارکت اعضای خود در راستای تکمیل پرسشنامه شامخ ساختمان تشکر و قدردانی می گردد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص طرح شامخ و دسترسی به بایگانی نتایج ماهانه کلیک نمایید.
در پایان از کلیه فعالین صنعت احداث جهت مشارکت ماهانه در این طرح علمی که تصویر روشنی را با استفاده از علم آمار در اختیار کارشناسان حوزه صنعت ساخت قرار میدهد درخواست می شود که در تکمیل پرسشنامه گزینه ای این طرح که حداکثر ۵ دقیقه زمان نیاز دارد بصورت ماهانه مشارکت نمایند. استفاده از داده های آماری و علمی می تواند راهگشای تصمیمات و فعالیتهای صنفی گردد. این طرح صرفا یک شناخت کلی نسبت به اوضاع حاکم بر ما نخواهد بود و یک موضوع علمی است. لینک تکمیل پرسشنامه بصورت ماهانه از طریق وبسایت سندیکا و کانال تلگرامی سندیکا اطلاع رسانی می گردد.
